Casi un 30% de las personas que han decidido comprar un piso en Valencia lo han hecho para ponerlo en alquiler. Y es que la rentabilidad bruta del alquiler en la ciudad es del 7,6%, y en 13 años se puede recuperar la inversión.

Los pequeños inversores optan por comprar un piso en Valencia por la buena rentabilidad

La compra de vivienda como inversión en la ciudad de Valencia supone el 29,7% de las operaciones de este año, en línea con el dato de 2021 (30,6%). Muchos de estos pequeños inversores compran una vivienda con el objetivo de ponerla en el mercado del alquiler.

Esto se debe a la buena rentabilidad bruta del alquiler en Valencia. Con un inmueble en alquiler en la ciudad se puede obtener una rentabilidad bruta anual del 7,6%. 

El tiempo necesario para recuperar la inversión en el inmueble, es decir, el número de años necesarios para recuperar el precio de compra de la vivienda con el importe anual obtenido del alquiler ronda los 13 años (158 meses).

Estos datos se desprenden del informe Análisis del mercado de la vivienda en Valencia. Este estudio se elabora con la información de las operaciones de intermediación inmobiliaria y financiera realizadas por las oficinas del Grupo Tecnocasa en la ciudad. En Valencia el grupo cuenta con 15 oficinas franquiciadas. 

Comprar un piso en Valencia, mejor que alquilarlo
Según el informe, el precio de la vivienda usada en la ciudad crece un 2,6% y se sitúa en 1.393 euros el metro cuadrado. El 66,7% de las viviendas han sido vendidas por un valor de entre 75.000 y 150.000 euros.

Asimismo, durante el último año el precio del alquiler en la ciudad se ha incrementado un 7,6%, lo que sitúa actualmente el metro cuadrado a 8,8 euros.

Así, una persona que cuente con algunos ahorros previos puede obtener una cuota hipotecaria inferior a un alquiler. Por ejemplo, por un inmueble tipo en Valencia de 124.000 euros, con una hipoteca de 99.200 euros, a un interés anual del 2,5% y a un plazo de 25 años, la cuota mensual del préstamo sería de 445 euros. Sin embargo, la renta mensual del alquiler subiría a 785 euros, con una diferencia de 340 euros. 

Piso con ascensor, tres habitaciones y unos 50 años de antigüedad: La vivienda tipo en Valencia
La vivienda tipo vendida en Valencia en 2022 tiene las siguientes características: tiene  ascensor (79,3%), una superficie de entre 80 y 100 metros cuadrados (36%), tres habitaciones (56,6%), y una antigüedad media de entre 40 y 60 años (62,2%).

Por su parte, el perfil del comprador es el de una persona que compra primera vivienda (58,6%), paga al contado (50,5%), tiene entre 25 y 44 años (59,5%), es de nacionalidad española (70,3%), cuenta con un contrato laboral indefinido (75,2%) y estudios universitarios (55,1%). 

El 78% de los nuevos compradores que ha financiado la compra de una vivienda en Valencia en 2022 con una hipoteca lo ha hecho con un tipo de interés fijo.